Inżynier / Inżynierka ds. przygotowania inwestycji

O nas

Jesteśmy generalnym wykonawcą obiektów usługowych, przemysłowych i magazynowych. Działamy w modelu B2B – realizujemy inwestycje od 500 do 20 000 m² dla średnich firm. Prowadzimy cały proces: od koncepcji i analizy działki, przez projekt i pozwolenia, po budowę i oddanie obiektu.

Nasz Dział Przygotowania Inwestycji nie projektuje – zarządza procesem projektowym: rozpoznanie terenu, zlecanie i koordynacja projektów branżowych, uzyskanie pozwolenia na budowę, przekazanie dokumentacji na budowę. To łącznik między inwestorem, biurami projektowymi, urzędami i działem budowy. Szukamy specjalisty, który przejmie realną odpowiedzialność za koordynację dokumentacji projektowej – nie asystenta, lecz osoby, która samodzielnie poprowadzi powierzone zadania i odciąży Kierownika Projektu.

Twój zakres obowiązków

• Weryfikacja i koordynacja dokumentacji projektowej:
• Sprawdzanie projektów pod kątem wykonawczym – kompletność, czytelność, zgodność z wymaganiami GW
• Weryfikacja dokumentacji pod kątem zgodności z Warunkami Technicznymi (Rozporządzenie MI z 12.04.2002 r.) oraz przepisami p.poż. i higieniczno-sanitarnymi
• Weryfikacja uzgodnień, zgód i pozwoleń niezbędnych do rozpoczęcia robót
• Identyfikacja braków w dokumentacji (podkłady, przekroje, rzuty, detale) i egzekwowanie uzupełnień od projektantów
• Koordynacja międzybranżowa projektów (architektura, konstrukcja, instalacje, drogi) – eliminacja kolizji
• Zgłaszanie rozwiązań zamiennych (zmian nieistotnych) korzystnych ekonomicznie i czasowo dla GW
• Przygotowanie inwestycji (model „projektuj i buduj”):
• Rozpoznanie terenu, analiza chłonności, koordynacja badań geologicznych
• Analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy (WZ)
• Zlecanie i odbiór mapy do celów projektowych (MDCP)
• Przyjmowanie założeń do projektu we współpracy z Kierownikiem
• Zlecanie koncepcji architektonicznej i projektów branżowych (architektura, konstrukcja, elektryka, sanitarka, deszczówka, wentylacja/HVAC, drogi)
• Występowanie o warunki przyłączenia mediów, warunki na zjazd, dostęp do drogi publicznej
• Prowadzenie procedur administracyjnych: wniosek o PnB, decyzje środowiskowe, pozwolenia i operaty wodno-prawne, odrolnienie, zajęcie pasa drogowego, ustalenie numeru porządkowego
• Doprowadzenie do uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę
• Współpraca, odbiory i komunikacja:
• Bieżący kontakt z zewnętrznymi biurami projektowymi – pilnowanie terminów, jakości i standardów
• Udzielanie odpowiedzi i wyjaśnień na pytania z budów dotyczące dokumentacji i przyjętych rozwiązań
• Codzienne sprawozdania z realizowanych działań i statusów tematów
• Przekazanie kompletnej dokumentacji do działu budowlanego
• Wsparcie przy procedurze odbiorowej i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, nanoszenie zmian nieistotnych, aktualizacja projektów technicznych

Nasze wymagania

• Wiedza i doświadczenie:
• Wykształcenie wyższe techniczne (budownictwo, architektura, inżynieria środowiska lub pokrewne)
• Minimum 3–5 lat doświadczenia w koordynacji dokumentacji projektowej lub przygotowaniu inwestycji budowlanych
• Znajomość procesów budowlanych i inwestycyjnych – praktyczne rozumienie całego cyklu inwestycji od koncepcji po oddanie do użytkowania
• Znajomość wymagań stawianych dokumentacji projektowej: Projekt Architektoniczno-Budowlany (PAB), Projekt Zagospodarowania Terenu (PZT), Projekt Techniczny (PT)
• Procedury administracyjne:
• Praktyczna znajomość procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę
• Znajomość wymagań przy składaniu wniosków o: warunki na media i przyłącza, dostęp do drogi publicznej i warunki na zjazd, zajęcie pasa drogowego, odrolnienie, decyzje środowiskowe, pozwolenia i operaty wodno-prawne, ustalenie numeru porządkowego
• Znajomość procedury odbiorowej i przekazania obiektów do użytkowania
• Kompetencje techniczne:
• Praktyczna umiejętność czytania i weryfikacji projektów branżowych (architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne, HVAC, drogi)
• Znajomość Warunków Technicznych (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie)
• Znajomość przepisów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego oraz wymagań higieniczno-sanitarnych w zakresie niezbędnym do weryfikacji projektów
• Znajomość technologii poszczególnych robót budowlanych – niezbędna do oceny wykonawczości przyjętych rozwiązań projektowych
• Narzędzia i mobilność:
• Obsługa środowiska MS Office (Word, Excel, Outlook) oraz AutoCAD (przeglądanie i weryfikacja rysunków)
• Prawo jazdy kat. B

Mile widziane

• Uprawnienia budowlane (konstrukcyjno-budowlane lub architektoniczne)

• Doświadczenie w pracy u generalnego wykonawcy w budownictwie kubaturowym – zwłaszcza obiekty usługowe, przemysłowe lub magazynowe (hale stalowe, płyty warstwowe)

• Ogólna znajomość eurokodów i kluczowych norm budowlanych – w zakresie umożliwiającym weryfikację przyjętych rozwiązań

• Podstawowa wiedza z zakresu geodezji i kartografii (MDCP, mapy zasadnicze, układy współrzędnych)

• Podstawowa wiedza o gruntach – ich parametrach, właściwościach mechanicznych i fizycznych (w zakresie potrzebnym do współpracy z geologami i interpretacji badań)

• Doświadczenie z koordynacją BIM (Revit, Navisworks)

• Znajomość procedur środowiskowych (decyzje środowiskowe, operaty wodno-prawne, dokumentacje geologiczno-inżynierskie)

• Doświadczenie w prowadzeniu nadzorów inwestorskich lub autorskich

• Rozumienie procesu ofertowania inwestycji budowlanych (w zakresie współpracy z działem handlowym, nie samodzielnego kosztorysowania)

• Certyfikat z zarządzania projektami (PRINCE2, PMP, IPMA)

• Jakiej osoby szukamy

  Łączącej kompetencje techniczne z konkretną postawą zawodową:

  Samodzielność – prowadzi tematy i zgłasza gotowość do kolejnych zadań, nie czeka na polecenia. Komunikacja – przegaduje tematy, zdaje relacje, nie zamyka się z problemami. Struktura – szanuje zależności służbowe. Precyzja – podaje konkretne wartości, jednostki, rzuty, unika niejednoznaczności. Organizacja – zna status każdego tematu i wie, kiedy do niego wrócić. Proaktywność – szuka prostych, ekonomicznych rozwiązań. Tempo – pracuje miarowo, bez straty jakości. Refleksja – wyciąga wnioski i wskazuje, co można zrobić lepiej.

  Przeciwwskazania:

  • Brak gotowości do codziennej komunikacji i zdawania relacji
  • Zamykanie się z tematami bez sygnału o statusie
  • Powtarzające się pomyłki bez wyciągania wniosków
  • Brak szacunku dla struktury organizacyjnej
  • Oczekiwanie pełnej autonomii bez współpracy z przełożonym
  • Preferowanie drogich, skomplikowanych rozwiązań zamiast prostych

  Co oferujemy

  • 10 000 – 15 000 zł netto/mies. (B2B) – w zależności od doświadczenia
  • Stabilna firma rosnąca dzięki rekomendacjom (90% klientów z poleceń)
  • Realne, zróżnicowane inwestycje – hale, obiekty przemysłowe, magazyny (500–20 000 m²)
  • Mały, zgrany zespół – bezpośredni kontakt z decyzjami, brak korporacyjnej biurokracji
  • Realna odpowiedzialność i wpływ na projekty
  • Bliska współpraca z Kierownikiem Projektu
  • Decyzyjność – samodzielne podejmowanie decyzji projektowych (z wyłączeniem wyboru podwykonawców, akceptacji ofert i ustaleń z Inwestorem)
  • Nowoczesne technologie (3D, BIM, partnerstwo z Panasonic)

  Ścieżka rozwoju:

  Pierwsze 3 miesiące: Wdrożenie w procesy firmy, praca pod nadzorem Kierownika, przejęcie pierwszych tematów. Checkpointy: 30 / 60 / 90 dni.

  Po 6–12 miesiącach: Pełna samodzielność. Możliwość przejęcia odpowiedzialności równorzędnej z Kierownikiem Projektu – brak rozbudowanych struktur = szybki, realny rozwój.

  Docelowo: Realne wsparcie decyzyjne – osoba współtworząca rozwiązania projektowe i biorąca za nie odpowiedzialność.